El desarrollo urbano Ziudana iniciará la entrega de sus primeras 1,700 viviendas en 2026, tras aprobarse el cambio de uso de suelo en los antiguos terrenos de Quinta Carolina.
El Cabildo de Chihuahua aprobó el cambio menor de uso de suelo para el ambicioso proyecto urbano Ziudana, que se levantará en los antiguos terrenos de la exhacienda Quinta Carolina, al norte de la ciudad. Con esta modificación, se permitirá avanzar con la construcción de la primera etapa del desarrollo, en la cual mil 700 viviendas comenzarán a entregarse en 2026, según confirmó la regidora Rosy Carmona, presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano.
Este proyecto, basado en el modelo de “ciudad cercana”, busca convertirse en un nuevo polo de crecimiento urbano con infraestructura moderna, amplias áreas verdes, zonas comerciales, espacios educativos y recreativos, y un enfoque en la movilidad sustentable.
La regidora explicó que la modificación aprobada por el Cabildo cambia el régimen del predio de uso mixto a exclusivamente habitacional, lo que permitirá optimizar el aprovechamiento del espacio y avanzar bajo un esquema de comunidad integral.
El predio abarca desde la antigua hacienda de Quintas Carolinas hasta colindar con la carretera a Ciudad Juárez, en la zona del Árbol de la Vida, e incluye una superficie total de 1.5 millones de metros cuadrados distribuidos en dos polígonos principales.
Un modelo de comunidad planeada
Ziudana contempla una superficie aproximada de 140 hectáreas y se desarrollará bajo el concepto de comunidad planeada, donde vivienda, empleo, educación y recreación convergen en un mismo entorno. El Plan Maestro presentado en 2022 incluye un parque central de tres hectáreas, un centro comercial de 35 mil metros cuadrados de área rentable, un campus educativo y zonas de innovación tecnológica, además de amplias vialidades y áreas de convivencia.
La primera etapa, a cargo de la desarrolladora Altta Homes, contempla más de mil viviendas de nivel residencial y medio, y forma parte del Plan Director Urbano 2040, que plantea el crecimiento ordenado de la ciudad con criterios de sustentabilidad y accesibilidad.
Infraestructura y conectividad
El proyecto se integrará al sistema de transporte público Bowi, mediante una ruta troncal tipo BRT y rutas alimentadoras que conectarán con Riberas de Sacramento, garantizando movilidad eficiente y sostenible.
Asimismo, se contempla una cobertura integral en servicios educativos, médicos y de seguridad, con presencia de instituciones como el CECyT 21, el Cobach Plantel 10, la Clínica del IMSS No. 69 y la Comisaría de Riberas de Sacramento.
Sustentabilidad y retos ambientales
Uno de los desafíos principales del proyecto es la preservación de tres escurrimientos naturales que atraviesan el terreno y desembocan en el río Sacramento. El IMPLAN y la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología solicitaron que se respeten los cauces federales y se integren como parte de un corredor ecológico urbano.
Las estrategias de sustentabilidad incluyen la captación de agua pluvial, uso de materiales de bajo impacto ambiental, y vegetación nativa para el mantenimiento de las áreas verdes, además de un sistema interno de movilidad peatonal, ciclista y transporte eléctrico local.
Impacto económico y social
La regidora Rosy Carmona destacó que Ziudana generará cientos de empleos directos e indirectos, además de atraer inversión privada y detonar el desarrollo del norte de la capital.
“Este proyecto busca consolidar a Chihuahua como un modelo de desarrollo urbano orientado a la sostenibilidad, la conectividad y la calidad de vida”, subrayó Carmona, quien aseguró que Ziudana marcará “una nueva etapa de expansión ordenada y responsable en la capital”.
Con esta aprobación, Chihuahua se prepara para recibir uno de los proyectos urbanos más grandes y modernos de su historia reciente, con un enfoque integral hacia el bienestar y la sustentabilidad.
