El Cabildo de Chihuahua aprobó la enajenación de un tramo de la calle Bustamante a Alsuper por más de 18 millones de pesos para ampliar su sucursal Universidad.
El Ayuntamiento de Chihuahua aprobó por mayoría de votos la enajenación de un tramo de la calle Anastasio Bustamante a favor de Inmobiliarias Alsuper S.A. de C.V., como parte del proyecto de ampliación y modernización de la sucursal Alsuper Universidad.
La superficie que será desincorporada del régimen de dominio público municipal comprende aproximadamente 2 mil 110 metros cuadrados y se encuentra ubicada entre la calle 21.ª y la avenida Universidad, en la colonia Altavista.
De acuerdo con el avalúo comercial contemplado en el dictamen, el monto de la operación asciende a 18 millones 335 mil 711 pesos con 80 centavos, cantidad superior al avalúo catastral, que fue establecido en 12 millones 880 mil 806 pesos con 84 centavos.
La operación permitirá integrar el tramo de vialidad al proyecto que se desarrolla en el sector donde anteriormente se encontraban la sucursal Alsuper Universidad y el inmueble que ocupaba Mueblerías Gala.
El proyecto contempla la transformación de la tienda a un formato Alsuper Plus, con una ampliación de las instalaciones y mayor capacidad de estacionamiento. También se prevén áreas verdes, un plan de arborización y la instalación de paneles solares.
Los trabajos relacionados con la renovación del complejo ya habían comenzado antes de la aprobación definitiva de la enajenación. Desde junio se inició la demolición de la antigua sucursal de Alsuper Universidad y del edificio contiguo de Mueblerías Gala, espacios que formarán parte del nuevo desarrollo comercial.
La propuesta había sido analizada previamente por las Comisiones Unidas de Desarrollo Urbano y de Hacienda y Planeación, antes de ser llevada al Pleno del Ayuntamiento para su votación. El dictamen establece que la superficie municipal debe ser desincorporada del régimen de dominio público para posteriormente formalizar su enajenación a favor de la empresa.
De acuerdo con el dictamen, los estudios técnicos, registrales, catastrales y urbanísticos realizados sobre el tramo determinaron que se trata de una vialidad de carácter local y que su desincorporación no comprometería la continuidad de las vialidades, la movilidad, la conectividad ni la prestación de servicios públicos en el sector.
La aprobación, sin embargo, generó posturas distintas entre integrantes del Cabildo. Los regidores Hugo González y Elena Rojo votaron en contra de la propuesta, mientras que el regidor Miguel Riggs estuvo ausente durante el desahogo de la sesión ordinaria.
Durante la discusión, integrantes de Morena expresaron su oposición a que una superficie que formaba parte de una vialidad municipal fuera incorporada a un proyecto privado. Entre los cuestionamientos planteados estuvieron aspectos relacionados con el patrimonio municipal y las condiciones de movilidad en la zona.
En contraste, el dictamen señala que la superficie corresponde a una vialidad local y que existen condiciones técnicas para su desincorporación. También se establecieron condiciones relacionadas con el futuro desarrollo, entre ellas que el proyecto cumpla con los procedimientos y autorizaciones urbanísticas correspondientes. La enajenación, por sí misma, no representa una autorización automática para construir o modificar el uso de suelo.
Otro de los aspectos considerados en el procedimiento es el destino de los recursos obtenidos por la operación. El dictamen contempla que el dinero derivado de la enajenación sea destinado a obras de movilidad, preferentemente en la misma zona.
Con la aprobación del Cabildo, el tramo de la calle Bustamante podrá pasar del patrimonio municipal al de Inmobiliarias Alsuper, conforme al procedimiento administrativo correspondiente, para posteriormente integrarse al proyecto de reconstrucción y ampliación de Alsuper Universidad.
El nuevo complejo se desarrollará sobre el espacio de la antigua tienda, el inmueble que anteriormente ocupaba Mueblerías Gala y el tramo de vialidad autorizado para su incorporación al proyecto.
La aprobación del dictamen representa el paso administrativo que permite avanzar con la integración de estos terrenos, aunque el desarrollo deberá continuar sujeto a los trámites y autorizaciones correspondientes en materia urbana y de construcción.
